17989 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 174,5 m² · constr. 1988 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 625 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743580841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148649
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66023743580841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 91 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 143 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 956 401 $ Poids 92 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 430 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 482 746 $ Poids 88 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 546 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 704 434 $ Poids 81 % |
| 5 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 261 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 775 663 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 617 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 919 752 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 670 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 954 367 $ Poids 79 % |
| 8 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 344 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 804 610 $ Poids 79 % |
| 9 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 113 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −23 574 $ | 830 148 $ Poids 78 % |
| 10 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 436 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 959 $ Poids 78 % |
| 11 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 709 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 840 737 $ Poids 77 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 654 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 066 406 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.