17869 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 162,8 m² · constr. 1989 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 604 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743581159590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148624
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
66023743581159590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 286 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 792 472 $ Poids 90 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 365 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 468 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 496 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 033 910 $ Poids 89 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 77 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 930 563 $ Poids 89 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 171 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 757 340 $ Poids 80 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 418 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 863 036 $ Poids 79 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 652 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 572 872 $ Poids 78 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 760 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 795 698 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 799 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 852 624 $ Poids 74 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 669 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 767 413 $ Poids 72 % |
| 11 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 357 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 671 509 $ Poids 71 % |
| 12 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 216 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −19 645 $ | 808 062 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.