17909 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 193,2 m² · constr. 1989 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 650 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743581232430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148633
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023743581232430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 365 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 841 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 360 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 846 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 412 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 419 $ Poids 88 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 466 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 743 621 $ Poids 85 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 622 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 766 652 $ Poids 83 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 571 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 805 583 $ Poids 82 % |
| 7 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 226 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 783 499 $ Poids 82 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 211 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 748 055 $ Poids 80 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 217 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 863 129 $ Poids 80 % |
| 10 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 235 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 817 598 $ Poids 79 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 692 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 803 615 $ Poids 79 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 489 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 810 491 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.