17908 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 237,5 m² · constr. 1989 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 775 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743581624980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148716
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
66023743581624980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 564 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 902 773 $ Poids 86 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 431 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 042 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 252 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 831 053 $ Poids 81 % |
| 4 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 148 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 1 054 853 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 883 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 141 277 $ Poids 69 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 475 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 892 806 $ Poids 66 % |
| 7 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 951 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 104 716 $ Poids 66 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 907 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 024 379 $ Poids 64 % |
| 9 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 652 555 $ Poids 61 % |
| 10 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 657 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 618 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 964 368 $ Poids 61 % |
| 11 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 512 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 339 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 673 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 267 225 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.