17858 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 195,9 m² · constr. 1988 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 713 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743581737350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148720
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
66023743581737350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
785 400 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 367 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 305 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 847 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 375 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 033 366 $ Poids 89 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 599 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 185 $ Poids 84 % |
| 5 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 279 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 749 114 $ Poids 83 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 457 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 811 658 $ Poids 82 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 513 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 745 274 $ Poids 81 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 651 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 805 331 $ Poids 80 % |
| 9 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 640 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 806 985 $ Poids 80 % |
| 10 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 287 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 784 986 $ Poids 80 % |
| 11 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 667 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 873 832 $ Poids 79 % |
| 12 | 17858, rue Charles-Munro, Montréal 2025-08-15 · 0 m · Vendu 773 500 $ (3 948 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 372 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.