17857 Rue MONTEGO · Montréal
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 213,3 m² · constr. 1989 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 772 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743581894670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148712
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
66023743581894670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 267 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 785 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 458 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 987 869 $ Poids 87 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 487 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 847 839 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 638 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 914 173 $ Poids 81 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 635 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 846 354 $ Poids 77 % |
| 6 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 394 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 883 883 $ Poids 76 % |
| 7 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 404 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 459 $ Poids 75 % |
| 8 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 294 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 887 098 $ Poids 74 % |
| 9 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 576 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 856 431 $ Poids 71 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 629 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 805 998 $ Poids 71 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 293 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 822 556 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 871 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 065 822 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.