17870 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
1 164 400 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 276,2 m² · constr. 1988 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 300 $
Rôle antérieur 926 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743582072280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148740
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
926 400 $
ID provincial
66023743582072280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
785 400 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 490 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 604 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 406 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 972 356 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 161 158 $ Poids 57 % |
| 4 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 109 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +88 746 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 130 785 $ Poids 55 % |
| 5 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 925 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 559 733 $ Poids 53 % |
| 6 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 722 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 354 778 $ Poids 51 % |
| 7 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 1 022 463 $ Poids 50 % |
| 8 | 133, Rue Houde, Kirkland 2025-02-13 · 431 m · Vendu 1 135 000 $ (4 005 $/m²) 283,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +212 268 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 850 $ Poids 50 % |
| 9 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 917 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 186 917 $ Poids 50 % |
| 10 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 230 040 $ Poids 50 % |
| 11 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 216 608 $ Poids 49 % |
| 12 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 801 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −97 425 $ | 1 340 289 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.