17860 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 215,7 m² · constr. 1988 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 730 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743582213020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148738
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
66023743582213020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 304 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 786 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 386 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 988 344 $ Poids 90 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 386 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 848 449 $ Poids 87 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 290 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 917 $ Poids 76 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 641 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 847 147 $ Poids 75 % |
| 6 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 307 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 082 659 $ Poids 75 % |
| 7 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 745 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 914 901 $ Poids 75 % |
| 8 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 618 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 856 502 $ Poids 73 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 524 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 943 $ Poids 72 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 822 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 967 760 $ Poids 72 % |
| 11 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 126 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 004 452 $ Poids 71 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 359 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 888 117 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.