17849 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 176,3 m² · constr. 1988 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 624 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743582501110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148620
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
66023743582501110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 289 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 108 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 961 060 $ Poids 92 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 405 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 485 312 $ Poids 88 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 492 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 707 869 $ Poids 85 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 325 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 274 $ Poids 83 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 328 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 808 258 $ Poids 82 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 309 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 779 341 $ Poids 81 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 522 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 072 212 $ Poids 80 % |
| 9 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 331 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 984 570 $ Poids 80 % |
| 10 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 459 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 413 $ Poids 79 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 689 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 792 289 $ Poids 77 % |
| 12 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 729 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 959 112 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.