17840 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 484 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743582534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148604
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
66023743582534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 482 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 648 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 370 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 699 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 571 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 879 $ Poids 82 % |
| 4 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 642 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 700 175 $ Poids 78 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 352 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 740 028 $ Poids 75 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 704 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 282 $ Poids 73 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 436 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 676 422 $ Poids 72 % |
| 9 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 672 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 685 887 $ Poids 71 % |
| 10 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 922 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 656 429 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 952 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 208 194 $ Poids 62 % |
| 12 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 426 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 729 704 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.