17830 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 160 m² · constr. 1988 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 582 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743582685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148606
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
66023743582685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 523 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 019 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 328 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 965 $ Poids 86 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 436 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 462 081 $ Poids 86 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 115 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 746 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 154 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 918 864 $ Poids 85 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 463 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 851 607 $ Poids 81 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 698 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 785 029 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 794 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 841 573 $ Poids 75 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 710 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 565 556 $ Poids 74 % |
| 10 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 597 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 753 658 $ Poids 70 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 679 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 757 787 $ Poids 68 % |
| 12 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 432 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 663 007 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.