17820 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 236,3 m² · constr. 1988 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 716 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743582846310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148608
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
66023743582846310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 676 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 895 950 $ Poids 81 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 453 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 034 478 $ Poids 81 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 362 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 824 804 $ Poids 79 % |
| 4 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 199 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 047 468 $ Poids 79 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 381 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 886 726 $ Poids 70 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 849 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 016 301 $ Poids 68 % |
| 7 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 921 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 096 496 $ Poids 68 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 991 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 647 846 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 985 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 133 304 $ Poids 63 % |
| 10 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 473 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 894 964 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 735 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 129 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 957 629 $ Poids 59 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 776 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 068 883 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.