17750 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
1 114 900 $
Autre · 322 $/m² · 3 467 m² · constr. 1991 · terrain 8 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 467 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 902,6 m²
Frontage
139 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 238 900 $
Rôle antérieur 8 089 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743584184780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01436317
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 685 700 $
Valeur bâtiment
5 553 200 $
Rôle antérieur
8 089 000 $
ID provincial
66023743584184780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17744, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-01-14 · 433 m · Vendu 420 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 471 160 $ Poids 33 % |
| 2 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 30 % |
| 3 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.