17687 Rue ARTHUR-HOOPER · Montréal
Valeur estimée
1 159 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 298,1 m² · constr. 1990 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 900 $
Rôle antérieur 1 023 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743585246220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384797
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
754 500 $
Rôle antérieur
1 023 100 $
ID provincial
66023743585246220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 824 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 043 919 $ Poids 68 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 796 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 836 286 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 306 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 126 444 $ Poids 49 % |
| 4 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 559 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +75 925 $ · Ajust. âge −84 435 $ | 1 406 572 $ Poids 49 % |
| 5 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 878 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 097 747 $ Poids 47 % |
| 6 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 576 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 281 465 $ Poids 44 % |
| 7 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 021 973 $ Poids 42 % |
| 8 | 133, Rue Houde, Kirkland 2025-02-13 · 772 m · Vendu 1 135 000 $ (4 005 $/m²) 283,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +212 268 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 388 054 $ Poids 41 % |
| 9 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 060 118 $ Poids 39 % |
| 10 | 169, rue Houde, Kirkland 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 628 000 $ (5 200 $/m²) 313,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +216 537 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge −89 540 $ | 1 716 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 633 268 $ Poids 37 % |
| 12 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 874 m · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie −83 777 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 1 401 070 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.