17715 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 157,6 m² · constr. 1988 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 586 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743585675220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384811
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
66023743585675220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
755 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 511 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 011 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 344 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 741 119 $ Poids 85 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 741 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 779 163 $ Poids 78 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 608 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 458 661 $ Poids 77 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 438 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 912 652 $ Poids 75 % |
| 6 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 361 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 865 886 $ Poids 73 % |
| 7 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 624 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 386 $ Poids 72 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 151 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 743 913 $ Poids 72 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 760 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 845 187 $ Poids 71 % |
| 10 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 280 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 963 $ Poids 71 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 584 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 748 591 $ Poids 70 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 796 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 561 621 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.