17711 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 189 m² · constr. 1988 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 596 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743585826040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384813
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
66023743585826040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 284 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 790 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 327 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 678 $ Poids 94 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 122 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 016 187 $ Poids 94 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 334 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 913 $ Poids 92 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 506 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 584 408 $ Poids 88 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 475 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 834 000 $ Poids 85 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 182 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 798 837 $ Poids 81 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 651 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 732 106 $ Poids 79 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 449 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 993 937 $ Poids 75 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 588 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 819 171 $ Poids 75 % |
| 11 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 602 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 782 $ Poids 74 % |
| 12 | 17799, rue Charles-Munro, Montréal 2025-08-20 · 307 m · Vendu 838 800 $ (4 546 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 265 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 922 488 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.