17707 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 147,4 m² · constr. 1988 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 526 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743585966790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384814
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
66023743585966790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 351 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 716 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 135 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 415 $ Poids 80 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 356 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 551 $ Poids 78 % |
| 4 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 160 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 720 706 $ Poids 76 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 773 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 817 904 $ Poids 76 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 719 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 754 234 $ Poids 75 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 543 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 031 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 978 989 $ Poids 74 % |
| 8 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 386 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 839 416 $ Poids 69 % |
| 9 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 614 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 094 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 973 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 839 556 $ Poids 65 % |
| 11 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 389 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 766 176 $ Poids 65 % |
| 12 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 569 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 771 862 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.