4656 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 179,9 m² · constr. 1988 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 566 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743585969350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384823
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66023743585969350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 263 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 771 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 328 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 865 $ Poids 88 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 146 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 993 532 $ Poids 88 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 496 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 569 184 $ Poids 87 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 363 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 825 $ Poids 87 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 483 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 970 380 $ Poids 82 % |
| 7 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 492 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 815 555 $ Poids 81 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 600 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 799 909 $ Poids 80 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 662 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 217 $ Poids 79 % |
| 10 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 682 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 714 740 $ Poids 78 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 657 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 490 442 $ Poids 75 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 550 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 083 825 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.