4684 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 158,5 m² · constr. 1987 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 526 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743586409230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384670
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
66023743586409230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 541 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 1 009 550 $ Poids 87 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 487 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 786 $ Poids 79 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 822 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 777 538 $ Poids 74 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 705 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 457 543 $ Poids 73 % |
| 5 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 327 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 864 197 $ Poids 73 % |
| 6 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 187 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 742 375 $ Poids 73 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 575 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 910 531 $ Poids 72 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 70 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 742 596 $ Poids 72 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 549 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 750 911 $ Poids 71 % |
| 10 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 860 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +20 870 $ | 277 147 $ Poids 70 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 652 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 747 041 $ Poids 68 % |
| 12 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 478 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 477 949 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.