4676 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 146,5 m² · constr. 1988 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 528 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743586566480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384674
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
66023743586566480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 454 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 714 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 180 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 089 $ Poids 81 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 361 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 687 $ Poids 79 % |
| 4 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 82 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 718 658 $ Poids 77 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 540 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 934 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 976 086 $ Poids 72 % |
| 6 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 511 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 798 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 872 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 815 497 $ Poids 70 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 795 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 752 034 $ Poids 70 % |
| 9 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 339 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 837 081 $ Poids 69 % |
| 10 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 491 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 763 873 $ Poids 63 % |
| 11 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 996 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 829 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 856 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 912 858 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.