4672 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 153,7 m² · constr. 1987 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 542 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743586634950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384676
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
66023743586634950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 438 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 071 $ Poids 86 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 541 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 994 066 $ Poids 83 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 782 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 765 807 $ Poids 76 % |
| 4 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 92 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 731 675 $ Poids 75 % |
| 5 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 346 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 851 740 $ Poids 73 % |
| 6 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 223 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 731 762 $ Poids 70 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 527 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 471 039 $ Poids 70 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 857 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 830 815 $ Poids 69 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 171 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 696 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 731 321 $ Poids 69 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 682 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 450 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 360 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 599 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 902 424 $ Poids 67 % |
| 12 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 614 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 736 907 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.