4664 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 167,4 m² · constr. 1987 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 649 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743586772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384681
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
66023743586772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 544 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 1 038 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 509 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 933 571 $ Poids 82 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 669 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 470 227 $ Poids 80 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 582 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 769 750 $ Poids 80 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 693 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 795 164 $ Poids 79 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 464 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 545 172 $ Poids 75 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 757 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 799 291 $ Poids 72 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 229 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 740 131 $ Poids 72 % |
| 9 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 248 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 762 054 $ Poids 71 % |
| 10 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 591 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 765 833 $ Poids 71 % |
| 11 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 241 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 750 051 $ Poids 70 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 840 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 574 964 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.