4681 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 158,6 m² · constr. 1995 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 569 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743586929810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384636
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66023743586929810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 589 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 051 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 480 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +28 234 $ | 768 265 $ Poids 79 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 780 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 808 383 $ Poids 76 % |
| 4 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 236 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 771 216 $ Poids 72 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 739 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 476 886 $ Poids 72 % |
| 6 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 379 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 896 656 $ Poids 72 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 587 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 946 390 $ Poids 72 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 121 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 769 743 $ Poids 71 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 608 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 774 852 $ Poids 70 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 601 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 780 723 $ Poids 69 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 891 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 282 444 $ Poids 69 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 769 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 806 711 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.