4700 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 151,4 m² · constr. 1988 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 551 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743587105280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384662
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66023743587105280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 550 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 725 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 548 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 991 892 $ Poids 80 % |
| 3 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 87 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 729 807 $ Poids 76 % |
| 4 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 413 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 852 $ Poids 74 % |
| 5 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 313 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 849 797 $ Poids 73 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 251 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 752 $ Poids 72 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 384 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 877 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 764 010 $ Poids 70 % |
| 9 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 151 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 797 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 272 814 $ Poids 67 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 782 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 927 021 $ Poids 66 % |
| 12 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 964 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 828 603 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.