4692 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 170,7 m² · constr. 1988 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 616 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743587252290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384666
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023743587252290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 543 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 054 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 539 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 780 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 366 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 553 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 118 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −41 393 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 751 283 $ Poids 80 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 601 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 946 564 $ Poids 80 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 721 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 477 331 $ Poids 77 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 242 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −41 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 856 $ Poids 76 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 796 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 834 $ Poids 74 % |
| 9 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 833 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 686 667 $ Poids 73 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 201 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −52 530 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 970 628 $ Poids 73 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 399 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 528 $ Poids 73 % |
| 12 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 146 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 760 843 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.