4688 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 147,1 m² · constr. 1987 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 554 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743587330740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384668
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
66023743587330740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 502 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 212 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 714 265 $ Poids 80 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 369 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 596 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 881 421 $ Poids 78 % |
| 4 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 69 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 716 658 $ Poids 77 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 462 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 461 537 $ Poids 73 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 542 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 998 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 972 777 $ Poids 73 % |
| 7 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 323 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 834 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 835 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 749 676 $ Poids 69 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 917 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 813 161 $ Poids 68 % |
| 10 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 962 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 826 611 $ Poids 64 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 819 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 910 243 $ Poids 64 % |
| 12 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 177 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 717 169 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.