4709 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 151,1 m² · constr. 1993 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 657 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743587419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384622
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66023743587419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 585 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +21 176 $ | 742 901 $ Poids 83 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 599 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 017 149 $ Poids 77 % |
| 3 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 141 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 745 949 $ Poids 76 % |
| 4 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 394 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 480 045 $ Poids 75 % |
| 5 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 358 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 869 143 $ Poids 72 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 301 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 744 852 $ Poids 71 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 875 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 782 402 $ Poids 70 % |
| 8 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 438 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 325 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 919 200 $ Poids 69 % |
| 9 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 730 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 947 904 $ Poids 68 % |
| 10 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 190 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 747 478 $ Poids 68 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 787 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 276 489 $ Poids 67 % |
| 12 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 875 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 865 645 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.