4705 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 167,4 m² · constr. 1989 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 586 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743587508130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384624
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
66023743587508130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 597 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 048 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 576 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 777 150 $ Poids 80 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 362 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 551 372 $ Poids 78 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 663 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 942 471 $ Poids 76 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 803 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 286 821 $ Poids 75 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 785 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 475 027 $ Poids 74 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 795 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 683 598 $ Poids 74 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 104 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 748 281 $ Poids 73 % |
| 9 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 194 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 769 209 $ Poids 72 % |
| 10 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 159 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 757 441 $ Poids 71 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 857 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 861 129 $ Poids 71 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 854 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 803 164 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.