4689 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 158,4 m² · constr. 1996 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 605 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743587792590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384632
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
66023743587792590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 589 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 056 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 509 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +31 764 $ | 771 306 $ Poids 79 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 806 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 811 719 $ Poids 75 % |
| 4 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 219 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 774 352 $ Poids 72 % |
| 5 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 370 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 900 162 $ Poids 72 % |
| 6 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 117 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 772 653 $ Poids 71 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 752 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 479 001 $ Poids 71 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 611 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 950 322 $ Poids 71 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 862 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 282 285 $ Poids 70 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 591 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 784 000 $ Poids 69 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 632 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 777 880 $ Poids 69 % |
| 12 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 472 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 496 930 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.