4685 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 159 m² · constr. 1987 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 599 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743587851240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384634
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66023743587851240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 589 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 1 011 162 $ Poids 85 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 494 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 007 $ Poids 78 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 793 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 778 760 $ Poids 75 % |
| 4 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 227 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 743 481 $ Poids 72 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 745 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 458 256 $ Poids 72 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 599 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 911 826 $ Poids 72 % |
| 7 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 374 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 865 494 $ Poids 72 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 118 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 743 733 $ Poids 71 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 877 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +20 870 $ | 277 544 $ Poids 70 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 596 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 751 970 $ Poids 70 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 620 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 748 097 $ Poids 69 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 783 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 775 640 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.