4774 Rue BROWN · Montréal
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 117,3 m² · constr. 1969 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 556 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743587906940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00830600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
66023743587906940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 444 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 921 641 $ Poids 89 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 569 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 663 317 $ Poids 84 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 425 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 576 750 $ Poids 83 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 647 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 508 094 $ Poids 81 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 117 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 699 845 $ Poids 80 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 421 998 $ Poids 79 % |
| 8 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 291 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 370 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 576 505 $ Poids 78 % |
| 9 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 230 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 775 $ Poids 75 % |
| 10 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 454 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 711 443 $ Poids 73 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 226 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 152 $ Poids 72 % |
| 12 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 846 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 643 472 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.