4729 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 148,9 m² · constr. 1992 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 566 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743588056740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384612
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66023743588056740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 663 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +17 647 $ | 734 002 $ Poids 81 % |
| 2 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 316 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 474 753 $ Poids 77 % |
| 3 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 198 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 737 579 $ Poids 76 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 366 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 735 791 $ Poids 74 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 620 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 808 $ Poids 73 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 474 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 324 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 908 024 $ Poids 72 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 822 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 854 388 $ Poids 71 % |
| 8 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 672 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 937 195 $ Poids 71 % |
| 9 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 365 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 859 409 $ Poids 71 % |
| 10 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 713 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 274 743 $ Poids 67 % |
| 11 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 193 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 739 036 $ Poids 65 % |
| 12 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 945 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 773 200 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.