4721 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 153,6 m² · constr. 1987 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 534 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743588193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384616
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
66023743588193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 609 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 993 744 $ Poids 80 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 629 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 827 $ Poids 79 % |
| 3 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 350 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 470 895 $ Poids 75 % |
| 4 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 171 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 731 447 $ Poids 74 % |
| 5 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 359 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 851 481 $ Poids 73 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 745 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +20 870 $ | 273 257 $ Poids 72 % |
| 7 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 187 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 731 541 $ Poids 70 % |
| 8 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 697 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 929 030 $ Poids 69 % |
| 9 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 915 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 765 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 799 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 829 027 $ Poids 68 % |
| 11 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 845 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 846 751 $ Poids 66 % |
| 12 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 336 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 731 062 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.