17584 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 406 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743589409270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01268500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
66023743589409270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 238 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 940 208 $ Poids 95 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 429 504 $ Poids 93 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 345 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 678 178 $ Poids 91 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 322 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 587 700 $ Poids 89 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 529 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 518 505 $ Poids 85 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 238 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 429 916 $ Poids 85 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 133 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 713 022 $ Poids 84 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 543 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 666 077 $ Poids 82 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 320 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 652 012 $ Poids 77 % |
| 10 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 599 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 268 $ Poids 75 % |
| 11 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 396 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 718 663 $ Poids 73 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 410 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 660 841 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.