17581 Rue CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 381 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743589586630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00933900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
66023743589586630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 478 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 603 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 563 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 660 082 $ Poids 82 % |
| 3 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 66 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 615 548 $ Poids 79 % |
| 4 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 579 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 644 565 $ Poids 75 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 635 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 660 495 $ Poids 74 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 379 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 576 766 $ Poids 74 % |
| 7 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 464 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 668 337 $ Poids 74 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 639 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 188 $ Poids 74 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 102 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 123 $ Poids 71 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 540 049 $ Poids 69 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 339 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 571 853 $ Poids 69 % |
| 12 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 868 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 622 404 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.