4801 Rue BROWN · Montréal
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 591 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743589681670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00834300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
66023743589681670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 418 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 304 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 915 211 $ Poids 94 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 572 450 $ Poids 90 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 423 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 658 491 $ Poids 88 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 60 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 694 210 $ Poids 86 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 555 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 504 651 $ Poids 84 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 304 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 255 $ Poids 84 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 621 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 648 564 $ Poids 79 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 386 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 635 708 $ Poids 77 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 334 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 643 912 $ Poids 76 % |
| 11 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 324 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 700 962 $ Poids 76 % |
| 12 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 648 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 400 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.