17988 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
1 027 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 239,3 m² · constr. 1989 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 813 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743590145240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148682
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
813 100 $
ID provincial
66023743590145240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 517 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 906 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 229 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 834 425 $ Poids 79 % |
| 3 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 228 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 1 058 612 $ Poids 78 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 505 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 046 096 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 776 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 145 324 $ Poids 74 % |
| 6 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 914 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 108 795 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 923 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 034 583 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 612 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 271 576 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 550 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 352 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 968 102 $ Poids 62 % |
| 10 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 583 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +59 645 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 896 150 $ Poids 61 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 695 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 080 654 $ Poids 58 % |
| 12 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 028 620 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.