18008 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 161,8 m² · constr. 1989 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 588 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743590312130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148678
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023743590312130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 90 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 790 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 172 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 927 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 475 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 467 046 $ Poids 86 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 225 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 860 361 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 605 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 850 097 $ Poids 84 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 213 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 754 899 $ Poids 81 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 686 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 030 684 $ Poids 81 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 696 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 793 254 $ Poids 79 % |
| 9 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 756 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 985 244 $ Poids 72 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 785 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 571 232 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 574 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −38 867 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 894 036 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 626 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 817 251 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.