4468 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 158,2 m² · constr. 1986 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 646 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743590368320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
66023743590368320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 288 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 838 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 151 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 735 525 $ Poids 87 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 153 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 769 781 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 636 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 829 074 $ Poids 83 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 473 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 454 716 $ Poids 83 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 149 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −35 465 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 905 305 $ Poids 82 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 669 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 772 980 $ Poids 82 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 655 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 1 003 337 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 750 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 860 755 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 664 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 798 662 $ Poids 71 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 778 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 557 155 $ Poids 70 % |
| 12 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 814 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 962 616 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.