4456 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 188,7 m² · constr. 1987 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 633 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743590622830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148516
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66023743590622830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 270 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 829 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 105 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 844 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 527 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 824 284 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 593 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 986 997 $ Poids 83 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 538 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 010 666 $ Poids 83 % |
| 6 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 356 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 770 707 $ Poids 82 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 194 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 988 711 $ Poids 81 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 617 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 728 033 $ Poids 81 % |
| 9 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 548 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 949 001 $ Poids 80 % |
| 10 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 340 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 800 953 $ Poids 80 % |
| 11 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 502 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 854 648 $ Poids 79 % |
| 12 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 361 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 767 235 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.