4452 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 167,9 m² · constr. 1986 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 534 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743590691630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148518
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66023743590691630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 95 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 792 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 208 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 930 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 514 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 468 540 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 569 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 853 586 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 536 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 895 805 $ Poids 79 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 721 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 1 034 626 $ Poids 78 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 663 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 796 688 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 585 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 927 370 $ Poids 76 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 221 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +55 101 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 864 858 $ Poids 76 % |
| 10 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 198 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −31 432 $ | 807 615 $ Poids 74 % |
| 11 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 353 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 727 294 $ Poids 74 % |
| 12 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 347 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 754 727 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.