4448 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 115,8 m² · constr. 1986 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 572 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743590770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148520
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
66023743590770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 378 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +8 616 $ | 620 807 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 382 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 882 472 $ Poids 86 % |
| 3 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 686 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 775 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 794 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 977 836 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 681 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 078 835 $ Poids 74 % |
| 6 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 821 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 696 849 $ Poids 73 % |
| 7 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 794 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 613 478 $ Poids 69 % |
| 8 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 538 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 630 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 548 $ Poids 66 % |
| 10 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 340 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 692 498 $ Poids 64 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 965 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 559 $ Poids 64 % |
| 12 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 625 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 005 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 777 645 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.