17837 Rue MONTEGO · Montréal
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 201,8 m² · constr. 1989 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 725 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743591206280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148708
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
66023743591206280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 300 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 764 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 261 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 863 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 409 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 859 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 400 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 829 $ Poids 85 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 485 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 826 471 $ Poids 85 % |
| 6 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 633 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 890 320 $ Poids 83 % |
| 7 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 669 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 823 027 $ Poids 80 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 631 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 783 487 $ Poids 80 % |
| 9 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 486 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 962 115 $ Poids 78 % |
| 10 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 327 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 800 210 $ Poids 77 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 671 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 822 060 $ Poids 76 % |
| 12 | 17858, rue Charles-Munro, Montréal 2025-08-15 · 46 m · Vendu 773 500 $ (3 948 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 872 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 852 888 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.