17828 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 160,8 m² · constr. 1988 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 600 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743591209740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148726
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
66023743591209740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 265 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 150 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 920 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 469 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 463 221 $ Poids 85 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 592 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 022 214 $ Poids 85 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 68 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 748 929 $ Poids 84 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 401 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 853 746 $ Poids 82 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 654 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 786 985 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 717 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 843 595 $ Poids 79 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 758 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 566 868 $ Poids 72 % |
| 10 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 570 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 755 347 $ Poids 72 % |
| 11 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 457 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 664 522 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 786 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 875 661 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.