17836 Rue MONTEGO · Montréal
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 194,3 m² · constr. 1989 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 706 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743591422180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148694
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
66023743591422180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 247 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 848 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 451 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 844 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 445 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 157 $ Poids 87 % |
| 4 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 587 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 874 764 $ Poids 81 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 677 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 768 806 $ Poids 81 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 290 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 750 116 $ Poids 81 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 583 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 720 $ Poids 79 % |
| 8 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 341 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 785 637 $ Poids 79 % |
| 9 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 664 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 807 815 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 621 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 011 358 $ Poids 79 % |
| 11 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 191 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 865 686 $ Poids 79 % |
| 12 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 362 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 788 452 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.