17826 Rue MONTEGO · Montréal
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 204,3 m² · constr. 1989 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 712 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743591573070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148696
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
66023743591573070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 307 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 768 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 585 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 895 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 230 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 868 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 531 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 831 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 458 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 865 005 $ Poids 83 % |
| 6 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 444 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 053 $ Poids 82 % |
| 7 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 681 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 828 098 $ Poids 79 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 528 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 967 714 $ Poids 79 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 678 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 788 380 $ Poids 76 % |
| 10 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 357 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 805 068 $ Poids 75 % |
| 11 | 17858, rue Charles-Munro, Montréal 2025-08-15 · 92 m · Vendu 773 500 $ (3 948 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 872 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 857 823 $ Poids 74 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 712 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 827 422 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.