17807 Rue MONTEGO · Montréal
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 138,7 m² · constr. 1989 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 583 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743591678760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148702
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
66023743591678760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 45 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 698 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 367 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 699 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 390 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 798 573 $ Poids 87 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 494 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 863 041 $ Poids 85 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 442 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 764 689 $ Poids 83 % |
| 6 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 740 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 820 064 $ Poids 74 % |
| 7 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 0 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 222 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 753 796 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 716 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 763 902 $ Poids 68 % |
| 10 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 546 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 609 358 $ Poids 67 % |
| 11 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 612 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 736 795 $ Poids 65 % |
| 12 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 522 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 704 277 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.