4476 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 114 m² · constr. 1986 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 484 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743591730230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148506
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
66023743591730230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 410 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 876 078 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 429 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +8 616 $ | 616 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 756 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 770 317 $ Poids 76 % |
| 4 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 775 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 691 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 840 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 970 680 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 745 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 071 489 $ Poids 72 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 574 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 690 045 $ Poids 70 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 395 $ Poids 70 % |
| 9 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 840 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 609 304 $ Poids 67 % |
| 10 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 609 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +53 423 $ | 749 821 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 221 822 $ Poids 67 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 782 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 745 651 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.