17806 Rue MONTEGO · Montréal
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 183,7 m² · constr. 1989 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 674 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743591884680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
66023743591884680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 197 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 827 102 $ Poids 91 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 223 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 841 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 198 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 984 667 $ Poids 86 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 474 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 821 796 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 582 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 983 417 $ Poids 86 % |
| 6 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 444 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 768 $ Poids 84 % |
| 7 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 317 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 768 112 $ Poids 84 % |
| 8 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 576 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 945 623 $ Poids 82 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 626 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 725 491 $ Poids 81 % |
| 10 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 391 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 798 187 $ Poids 80 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 682 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 748 056 $ Poids 78 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 706 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 783 240 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.