17808 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 213,1 m² · constr. 1988 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 400 $
Rôle antérieur 767 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743592511260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148730
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
767 000 $
ID provincial
66023743592511260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 359 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 781 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 457 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 843 618 $ Poids 86 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 516 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 982 521 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 658 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 909 508 $ Poids 80 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 369 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 076 186 $ Poids 76 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 228 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 882 848 $ Poids 76 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 410 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 464 $ Poids 76 % |
| 8 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 725 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 841 873 $ Poids 73 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 607 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 854 $ Poids 72 % |
| 10 | 17858, rue Charles-Munro, Montréal 2025-08-15 · 87 m · Vendu 773 500 $ (3 948 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 872 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 329 $ Poids 69 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 374 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 818 408 $ Poids 68 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 632 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 842 220 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.